按揭房屋可以卖吗?如何办理转按揭手续?
2024-10-17 16:40一、按揭房屋可以卖的前提条件
如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
二、办理转按揭手续
按揭房子多久能卖?银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,即房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
三、卖房子要注意的事项
1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,并在合同中写明。同时,提供“三项证明”,即房屋共有人同意出售的证明、已经书面通知房屋抵押权人的证明以及房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
2、交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。另外,卖方需要取得买方贷款银行的放款承诺,以确保银行会按时放款。
按揭房屋是可以卖的,但需要满足一定的条件和办理相应的手续。在卖房子时,买卖双方需要注意合同的签订和交易流程的安排,以确保交易顺利进行。
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