购房合同丢失怎么办？三种情况下的补救措施详解

购房合同丢失是一种常见的情况，但购房者需要及时采取相应的补救措施。根据不同的时期，购房合同丢失的处理方法也有所不同。

一、在购房合同没有做预售登记前：

如果购房者的合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前：

如果购房者的合同丢失了，需要在报纸上刊登声明，合同作废。三个月期满后，购房者可以拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后：

如果购房合同丢失了，除了需要办理第二种情况所需的手续外，购房者还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，所以需要和银行签订变更协议。购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

在签订购房合同时，购房者还需要注意以下事项：

1、确认产权人：

购房者需要明确购房合同中所购买的房产的真正产权人。这一点是购房合同成立的重要保障。购房者应确保房屋的真正产权人是该楼盘的开发商，通过中介签约时还需检查中介的资质和执照，并查看是否有房产商的正式授权书。

2、检查房产商证件：

购房者需要确认房产商是否具备齐全的相关证件，包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。这些证件的缺失可能导致购房合同无效，购房者的权益得不到保障。

3、查询房屋状态：

购房者在购房前可以去房管所等部门查询房屋的状态，确保房屋没有被法院查收、抵押或未经允许的买卖。这样可以避免购房后出现纠纷和损失。

4、注意定金支付：

购房者在签订购房合同时通常需要缴纳一笔定金。在支付定金前，购房者应了解开发商的具体规定，并结合自身情况做出决定，避免因定金支付而导致损失。

5、关注合同细则：

购房者需要仔细检查购房合同中的一些细则，包括物业公司的选择和后续管理等。这些细节可能引发争议和纠纷，购房者应在签署购房合同时加以注意。