买二手房要注意的五个问题
2024-10-17 13:17买二手房是很多人的选择,但在购买过程中需要注意一些问题,以避免后悔。下面介绍了买二手房时需要注意的五个问题。
一、房屋所有权被限制转让的房子
房屋所有权被限制转让的房子包括被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。此外,如果房产已被出租,买房时还需注意承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
二、卖方不具备卖房资质
卖方不具备完全卖房的资质,即由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。
三、辐射房
如果房屋周边有电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等辐射源,购房者需要注意,要求卖方出具辐射检测报告,以确保房屋安全。
四、发生过意外事故的房子
指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋,购房时需注意查询房屋历史,并在合同中明确写明相关事项,以确保自身权益。
五、有严重质量问题的房屋
这包括住宅本身的质量瑕疵,如漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等,以及相邻关系上的瑕疵,如邻里之间存在公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。
二手房和新房的区别
购买新房和二手房各有优劣势。新房的优点是物业服务好、社区环境好,但多为期房,有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住时间长。而二手房的好处是周边配套成熟、现房拎包入住,但购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限较短。
此外,购买新房时商业贷款额度可达房屋总价的70%~80%,贷款期限可达30年;而购买二手房时贷款额度往往根据评估价计算,通常为市场价值的80%-90%。
购买新房主要需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费等,其中契税所占比重较大。而购买二手房涉及的税费较多,个人所得税和增值税往往会转嫁到购房者一方。
购买二手房时需要注意房屋所有权限制、卖方资质、辐射房、意外事故房和质量问题房等五个问题。同时,购买新房和二手房有不同的优劣势,贷款额度和缴纳税费也有所不同,购房者应根据自身需求综合考虑。