使用权房使用年限是多少，如何交易使用权房？

一、使用权房的使用年限

根据国家规定，无论是产权房还是使用权房，一般住宅的土地出让使用权年限都是70年。使用权房享有同样的土地使用年限，只不过产权归属于房管所或单位，与使用权房主之间是长期租赁关系。即使产权单位收回使用权房，也会对使用权人进行补偿。购房者不用担心使用年限，因为使用权房的使用价值与已购公房相当。

二、交易使用权房的注意事项

1. 购买使用权房时，要询问产权归属，特别是单位产权的使用权房，需要询问原产权单位的意见。

2. 在过户时，要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理过户手续，并修改户主姓名，不得委托办理。

3. 由于使用权房的“房本”没有防伪标志，购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

4. 使用权房可以通过置换或将使用权换成产权进行交易。但置换过户时，双方需持有本地户口，且不能进行贷款按揭。

三、购买使用权房的限制

一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权房。购房者在购买使用权房时，需要注意以上交易注意事项，并确保自己具备购买使用权房的资格。

四、市场趋势

据市场部统计资料显示，最近使用权房的交易逐渐活跃起来，一些购房者指定要购买使用权房。但由于使用权房的购买过程较为复杂，购房者也需要了解使用权房的购买流程和注意事项。

使用权房的使用年限一般为70年，购买使用权房时需要注意过户手续和产权归属。购买使用权房的人需要具备本地户籍。市场上对使用权房的交易需求逐渐增加，但购买使用权房的过程相对复杂，购房者需要了解相关流程和注意事项。