二手房交易税费详解，了解一下！

一、契税

根据个人购买首套房的面积和二套房的面积，契税的税率有所不同。首套房面积在90平方米及以下的，按计税价格的1%征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格的1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，按计税价格的1%征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格的2%征收契税（北上广深地区除外，仍按3%交纳契税）。

二、增值税及附加税

增值税及附加税是由卖家承担的，但在实际交易中，买家往往需要承担这笔费用。根据2019年的政策调整，附加税的税率已经减半。增值税的税率一般为5%，如果卖方的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税；如果卖方将购买2年以上的非普通住房对外销售，按差额5%征收增值税；如果卖方将购买2年以上的普通住房对外销售，免征增值税。

三、个人所得税

个人所得税按规定由卖方缴纳，但实际上多由买方承担。个人所得税的计算方法有两种，一种是交易差额的20%，另一种是计税价格乘以1%。个人所得税较多，但如果符合满五唯一的条件，可以免征个人所得税。

四、中介费

购房者在交易二手房时通常会通过中介进行，但这就需要支付中介费用。一般来说，经纪公司收取的中介费用为1%至3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只是流程较为复杂。

五、其他费用

除了契税、增值税、个人所得税和中介费，还有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额费用，具体根据情况而定。其中包括交易手续费、产权登记费、土地增值税/土地出让金等。

购买二手房需要交纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等，还有中介费和其他费用。购房者可以根据自己的情况选择合适的交易方式，并了解相关政策以节省费用。