新房验房要注意哪些事项？

一、地面是否平整

进入新房后，首先要注意地面是否平整。有些人可能会认为装修时会找平地面，所以忽略了这个问题。然而，地面的平整度往往是被忽视的地方。同一个房间可能会存在3厘米的高低差，如果自己找平地面，不仅需要花费大量的水泥和砂石，还会浪费房屋的高度。因此，在验房时要仔细检查地面的平整度。

二、地漏排水是否通畅

排水问题是一个大问题，如果新房的排水不好，入住后会给生活带来很多麻烦。在建房过程中，许多水泥块和砂石很容易掉入地漏排水管，导致严重的堵塞情况。为了避免这种情况，我们可以用随身带的小水桶，倒入一桶水，观察水流速度来判断地漏排水是否通畅。

三、卫生间下水管是否安装防火圈

防火是一个大事，尤其是卫生间，因为卫生间的下水管道是上下连通的。防火圈是安装在下水管顶部的，它的作用是在楼下邻居家发生火灾时，防火圈会受热自动膨胀，将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。因此，在验房时要确保卫生间的下水管是否安装了防火圈。

四、做好防水实验

卫生间的防水问题是一个重要的问题，如果防水不好，入住后一旦漏水，不仅会对自己造成损失，还需要赔偿楼下邻居的损失。一般开发商会进行一次防水，但我们需要检验开发商防水的质量。可以将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过观察水位是否下降来检验防水的质量。

五、新房面积与合同是否一致

在收房时最好带一把尺，量一下各个部位的长和宽，算一下面积是否与合同上的面积相符。一般来说，装修公司会派设计师上门量房，这时候可以检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致。如果超出3%的范围，可以向开发商提出补偿。

新房验房时需要注意地面是否平整、地漏排水是否通畅、卫生间下水管是否安装防火圈、防水实验、新房面积与合同是否一致等几个重要事项。只有在验房时仔细检查这些问题，才能确保新房的质量和安全。