委托卖房不当怎么办？如何避免风险？

一、非产权人的责任

根据法律规定，当产权人委托非产权人全权卖房时，如果产权人明知该非产权人缺乏卖房的知识，一般可以免除该非产权人的责任。但如果产权人不知道该非产权人的无知或者轻信其保障，而该非产权人有重大过错、误解，未尽应有的责任，应酌情负相应责任。此外，如果产权人以任何方式诱发该非产权人的过失或者误解，对该非产权人应免除责任。

二、委托公证卖房的风险

从卖方角度来看，全权委托公证后，如果因买方的原因发生纠纷，卖方也要承担相关责任。此外，在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主和买房人的经济纠纷和财产损失。而从买方角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致房屋被查封，影响买方的使用权。此外，如果卖方将产权证挂失补办，并用房屋去抵押贷款，可能导致买方无法正常办理过户手续。

三、避免风险的建议

为了避免委托卖房带来的风险，建议产权人在选择非产权人时要慎重考虑，确保其具备卖房的知识和经验。同时，在委托公证卖房时，卖方应仔细阅读合同内容，确保合同合法有效。此外，卖方应注意房屋的权利是否受到限制，如是否被查封或抵押。还应与房屋共有人协商一致，确保共有人同意卖房。

在委托卖房过程中，产权人和非产权人都需要谨慎处理，避免出现纠纷和风险。产权人应选择具备卖房知识和经验的非产权人，并在委托公证卖房时仔细阅读合同内容。非产权人则应尽职尽责，遵守法律规定，确保卖房过程的合法性和安全性。只有双方共同努力，才能实现顺利的房屋交易。