房屋产权的分类及购房注意事项
2024-10-17 07:56一、房屋产权的分类
房屋产权证书包括三种类型:房屋所有权证、房屋共有权证和房屋他项权证。
1. 房屋所有权证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人凭证行使房屋的所有权。
2. 房屋共有权证是房屋产权登记机关颁发给两个或两个以上权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执房屋所有权证,其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
3. 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人凭证行使他项权利,受国家法律保护。
二、购房注意事项
1. 产权是否能交易:并不是所有房屋都可以进行交易,购房者在购买二手房时需要注意房屋是否有产权或产权交易受限制,不能进行二次买卖。购房前应查看房屋是否被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是否为安居用房等情况。
2. 是否存在产权共有人:购买二手房时,还需要核实该房屋是否存在共有产权人。有些房屋产权证书上的产权人不止一个,根据《合同法》规定,未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。购房者最好让房产证上的产权人都到场,确认产权人均同意出售房屋。
3. 注意土地性质:房屋的土地性质不同,产权年限也存在差异。产权年限长的房子往往更受欢迎。购房者应尽可能选择70年产权的房子,无论是住宅性质还是到期后续期,相比其他性质的房产更简单。
购房者在购买房屋时,要注意以上产权问题,确保自己的权益得到保障。
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