哪些情况可以不用交物业费？

一、没有签物业服务合同

根据相关的合法规定，物业公司需要与小区的业主签订服务合同才能收取物业费。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，业主就不能拒交物业费。

二、未经相关部门批准

物业公司想要向业主收取物业费，必须取得物价管理部门的审批文件。如果物业公司未获批准，业主可以不交物业费。因此，业主在交物业费时可以要求物业公司出示相关文件来查询是否应该交物业费。

三、没有收房

物业公司收取物业费的时间通常是从业主收房之后开始计算的。如果业主还没有正式收房，但物业公司要求提前交费，业主可以拒交。不过，如果购房者买房后没有入住，仍需要正常交物业费。

四、有证据证明物业服务太差

很多物业公司的服务未达到合同约定的标准，导致业主拒交服务费。但如果业主想因为物业服务不好而拒交服务费，必须有充足的证据，并主动与物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。