二手房贷款年限及流程详解

一、二手房商业贷款年限

根据房屋产权年限和贷款人年龄，商业贷款年限可分为不同情况。对于40或50年产权的住宅和商用或商住房，商贷年限一般为10年。而对于70年产权的住宅，商贷年限受房龄和贷款人年龄的影响。房龄越大，贷款年限越短，一般以银行认可的评估机构的评估报告为准。贷款人年龄也会影响贷款年限，一般为65岁减去贷款人年龄，或者70岁减去贷款人年龄。商业贷款年限一般为30年，取以上两种算法中较短的年限。

二、二手房公积金贷款年限

对于40或50年产权的住宅和商用或商住房，不能使用公积金贷款购买二手房。而对于70年产权的住宅，公积金贷款年限的计算方法有两种。一种是按照房屋结构来计算，砖混结构的贷款年限为47减去房龄，钢混结构的贷款年限为57减去房龄。另一种是按照不同公积金中心来认定，国管公积金的贷款年限为69减去贷款人年龄，市管公积金的贷款年限为70减去贷款人年龄。公积金贷款年限一般为30年，取以上两种算法中较短的年限。

三、二手房组合贷款年限

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。根据以上的计算方法，商业贷款年限和公积金贷款年限中较短的那个作为组合贷款的年限。需要注意的是，组合贷款的年限以评估机构的评估为准，且必须选择公积金中心认可的评估机构。

四、二手房贷款流程

贷款申请的流程包括递交申请材料、房产价值评估、银行审批和放款。买卖双方需携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，并约定时间由评估机构进行房屋验房和评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后进行贷款额度和期限的审批。审批通过后，银行会对贷款人放款。如果审核不通过，贷款人会收到不通过的通知。

以上是关于二手房贷款年限及流程的详细介绍。购房者可以根据自己的情况选择适合的贷款方式，并按照流程准备相关材料进行申请。希望本文对购房者有所帮助。