房产买卖合同纠纷处理方法及无效情形

一、处理房产买卖合同纠纷的方法

在房产买卖合同中，买卖双方可能会出现一些纠纷，下面介绍三种处理方法：

1. 约定不迁户口的违约金

买卖合同中可以约定不迁户口的违约金，根据迁出时间支付相应的违约金数额。然而，这种方法的缺点是如果卖家拖延时间较长，计算出来的违约金可能较高，法院可能只会支持其中一部分，对卖方的制约力不强。

2. 将迁出户口作为支付尾款的前提条件

可以约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，并追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。

3. 约定逾期不迁户的责任

如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

二、房屋买卖合同无效的情形

以下是房屋买卖合同无效的七种情形：

1. 出卖人未取得商品房预售许可证明

与买受人订立的商品房预售合同无效。

2. 预售合同未办理登记备案手续

当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，合同无效。

3. 出卖人未告知抵押情况

出卖人在合同订立后未告知买受人将该房屋抵押给第三人的情况，合同无效。

4. 出卖人再次出售房屋

出卖人在合同订立后又将该房屋出卖给第三人，合同无效。

5. 提供虚假预售许可证明

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，合同无效。

6. 隐瞒房屋已出卖给第三人

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，合同无效。

7. 出卖人与第三人串通

出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋，合同无效。

以上是处理房产买卖合同纠纷的方法以及房屋买卖合同无效的情形，希望对大家有所帮助。