什么条件可以办退房手续？

一、开发商延期交房

根据规定，如果开发商由于工程进度慢或其他原因导致房子迟迟不能交付，购房者有权申请退房。购房者可以向开发商提出退房申请，并要求开发商承担相应的违约责任。

二、开发商擅自变更规划设计

购房者在购买房屋时与开发商确定好房屋的整体规划设计，如果开发商在购房者购房后私自变更房屋结构、用途等，购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。在这种情况下，购房者可以申请退房，并要求开发商承担违约责任。

三、房屋主体质量不合格

购房者在验收房屋时发现室内存在严重影响居住使用的问题，如漏水、渗水、墙体裂缝等，可以拒收房屋并解除房屋买卖合同，要求出卖人赔偿。购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

如何办理退房手续

1、提出退房申请

如果购房者有退房的想法，需要与开发商协商，并向开发商提出退房申请。申请中需明确要求开发商承担所有损失，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者可以通过挂号信、传真或电话方式向开发商递交退房通知。

2、办理退房手续

在向开发商递交退房申请后，购房者需要按照开发商的通知办理各种退房手续。一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。同时，其他与贷款银行解除或终止合同的手续也由开发商负责办理。

购房者在办理退房手续时，应根据具体情况选择合适的退房条件，并与开发商协商解决。同时，购房者在退房申请和办理手续过程中要保留相关证据，以便维护自己的合法权益。