新房和二手房收房流程及注意事项对比

一、新房收房流程

新房收房流程包括以下几个步骤：

1. 核验业主材料

在收房前，业主需要核验自己的材料，确保一切符合要求。

2. 领取相关文件和钥匙

业主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明。这些文件必须是原件。

3. 做综合验收

业主需要对房屋进行综合验收，发现问题后可以提出质询、改进意见或解决方案。

4. 协商解决问题

开发商和业主需要协商解决交房中存在的问题，并达成书面协议。如果问题无法在15日内解决，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5. 签署入住交接单

最后，业主需要签署《入住交接单》。

二、新房收房注意事项

在新房收房过程中，需要注意以下几点：

1. 收房流程合理性

开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，无论是依据法律规定还是购房合同约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

2. 查看重要文件

业主在收房时必须仔细查看《建筑工程竣工备案表》、质量保证书和使用说明书，并核实房屋面积是否与购房合同一致。

三、二手房收房注意事项

在二手房收房时，需要注意以下几点：

1. 陪同中介进行收房

收房时应在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，对房屋进行逐步检查，并保留部分尾款。

2. 确认户口情况

要了解房屋内的户口是否已迁出，以免带来不必要的麻烦。

3. 结清费用

确认卖家已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

4. 办理过户手续

办理物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户手续。

5. 清点钥匙

清点卖家交给买家的钥匙，并妥善保管。

6. 结清尾款

过户手续办理完毕后，买家需将合同约定的尾款交给卖家，并要求出具收条。

7. 保留收据

在买房过程中要保留好收据，以便日后维权。