购房落户流程及注意事项

一、购房落户流程

购房落户的流程主要包括准备资料、办理准迁证、原籍下户和上户等步骤。

1. 准备资料：购房者需要准备户口薄或户籍证明、身份证、房产证、购房合同和商品房备案证明等资料。如果是按揭买房，还需要提供借款合同和还款证明。同时还需要填写《入户申请表》。

2. 办理准迁证：购房者需要携带准备好的材料，在房屋所在地公安局办理《准予迁入证明》。

3. 原籍下户：购房者需要携带准迁证、户口薄和身份证原件，在户口原籍公安局或派出所办理下户手续，拿到《户口迁移证》。

4. 上户：购房者需要携带户口迁移证、身份证和一寸照片，到办理准迁证的公安局办证中心办理上户手续。

二、购房落户注意事项

在购房落户过程中，有一些情况需要购房者特别注意，以免出现问题。

1. 商业用地的房子：购房者在购买房子之前要了解清楚房子的性质，有些房子是不能落户的。商业公寓一般不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，失去了入读该地段学校的资格。

2. 原房主户口未迁出的房子：购买二手房时要注意原房主是否已迁出户口。如果原户主没有把户口迁出去，购房者将无法落户。因此，在进行二手房交易时，要等原户主迁出户口后再付款，并在合同中约定违约赔偿。

3. 小产权房：小产权房是不能落户的，因为没有国家颁发的房产证。购买小产权房存在法律保护不完善的风险，同时在拆迁等情况下也难以获得相应的赔偿。

4. 房子有抵押：购房者在购买房子时要了解房子是否有贷款，贷款是否还清。有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，需要卖房人办理解抵押手续后才能过户。购房者要注意防范资金风险，避免在解抵押前支付全部款项。

购房落户是一项重要的手续，购房者需要按照流程办理，并注意避免购买不能落户的房子。希望本文对购房者有所帮助。