认购书和定金协议的区别及注意事项

一、认购书和定金协议的区别

认购书和定金协议是指购房者与开发商在交定金时签订的购房意向协议，两者含义相同。认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在签订《商品房买卖合同》之前，认购书解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

二、交定金的注意事项

1. 查看开发商五证：购房者应注意开发商是否具备《预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等五证，确保开发商有销售房屋的资格，并且今后办理房产证书不受影响。

2. 提前查看合同样本：购房者在交定金前应提前查看合同样本，了解合同条款，如有疑问要详细询问销售人员。建议购房者逐字逐句研读合同条款后再签字，避免后悔。

3. 实地考察房屋：无论是购买期房还是现房，实地考察是获取更多房屋信息的重要步骤。购房者应在交定金前实地考察房屋，了解房子的好坏、布局构造和装修情况等，确保购买满意的房屋。

4. 分清定金和订金：定金和订金在法律上性质有所不同。定金是一方向对方给付作为债权担保，履行债务后应抵作价款或收回；订金则是预先支付的一部分价款，不具备担保性质。购房者需明确所交定金的性质，避免产生误解。

购房者在交定金前应注意开发商的五证情况，提前查看合同样本，实地考察房屋情况，并分清定金和订金的性质。这些注意事项能够帮助购房者更好地保护自己的权益，避免不必要的纠纷。