出售二手房的条件及流程详解

一、房屋产权关系的明确

在出售二手房时，首先要明确房屋的产权关系，并确保相关的产权共有人都知晓出售的事宜。不得私自隐瞒出售信息，必须与产权共有人一起进行房产交易。

二、房屋情况的告知

如果房屋是出租给他人的，需要告知承租人房屋的出售情况，并按照租赁合同规定进行赔偿或等待租赁期满后再进行房产交易。承租人有优先购买房屋的权利，只有在放弃购房优先权后，房屋的产权所有人才可以将其卖给他人。

三、房屋土地的交房过户

在交房和过户过程中，卖方有义务向买方交付房屋，并避免违约责任。如果买方因各种原因不履行购房义务，卖方应书面催告买方，并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。

出售二手房的流程：

一、议价

在出售房子时，买方往往会提出自己的出价，因此卖方应预留一定的杀价空间，以便买方发挥。房价的高低取决于消费者的认定和市场的销售行情。

二、付订金

如果双方决定购买房屋，买方需要先付订金。订金是确保契约有效的金钱，如果买方反悔，卖方有权没收订金；反之，如果卖方反悔，须加倍退还订金。

三、签约

在付订金后的一周左右，买方需要准备好印章、身份证、订金收据等文件，并与卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并支付签约款。

四、用印

签约后的7-10天内，买方需要到户政事务所申请印鉴证明，以确保买房契约中所用的印鉴具有法律效力。同时，买方还需支付第二次款项，并在所有文件上盖上双方的印鉴。付款后，卖方将相关证件交给买方办理过户手续。

五、完税

签约后的30天内，买方需要向当地税务部门缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。在缴纳房屋税费时，必须确认卖方是否有未缴纳的房屋税和地价税，确保所有税费已付清才能办理过户手续，并支付第三次款项。

六、过户

签约后的30天内，卖方需要携带买卖契约书、身份证影本、增值税单、契税单、土地和建物所有权状等相关文件到地政事务所办理土地和建物的所有权转移以及抵押权的涂销或更名手续。办理完过户手续后，房屋所有权将转移到买方名下。

七、付尾款

在过户后的10至15天内，买方需要支付剩余的房款。可以选择向银行贷款支付尾款，也可以直接将贷款转入卖方账户。完成付款和过户手续后，交房手续也将完成。