土地使用权年限注意事项及续期规定

土地使用权是我国实行的有限期制度，不同用途的土地使用权有不同的年限。根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

一、土地使用权年限的起算点

土地使用权的年限起算点并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时开始计算。

二、土地使用权年限届满的处理

土地使用权年限届满时，有三种情况需要注意。第一种情况是土地使用者需要继续使用土地，此时应在届满前一年申请续期，并支付土地出让金。第二种情况是土地使用者申请续期未获批准，这种情况下土地使用权应由国家无偿收回。第三种情况是土地使用者未申请续期，土地使用权自然应当由国家无偿收回。

三、土地使用权年限届满时地上建筑物的处理

我国城市房地产管理法没有明确规定土地使用权年限届满时地上建筑物的处理办法。但根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定，土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物也由国家无偿取得。

四、农民集体土地使用权年限

农民集体土地使用权的年限根据《农村土地承包法》规定，耕地的使用年限为30年，草地的使用期限为30至50年，林地的使用期限为30至70年，特殊林木的使用期限可以延长。

五、土地使用权年限的计算

土地使用权年限一般从取得土地使用权之时开始计算。如果土地经过二次转让，使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限。购买住房时要注意土地使用年限，避免购买即将到期的房产。

六、土地使用权的续期规定

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期按照法律规定办理。

购买房产时需要注意土地使用权的年限以及续期规定，避免因土地使用权到期而导致房产归国家无偿收回。