房屋产权变更办理流程及注意事项

房屋产权变更是指房产权利人或代理人按照规定的期限，向登记机关提供合法有效的法律文件，申请登记房屋产权变更的行为。下面将详细介绍房屋产权变更的办理流程及注意事项。

一、申请登记

申请登记是房屋产权变更的第一步，申请人需要在规定的期限内向登记机关提供合法有效的法律文件。在这一步骤中，申请人需要检验证件和填写申请书、墙界表等。检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件，必须保证吻合。申请人可以是自然人、法人或其他具有民事主体资格的组织。填写申请书和墙界表是填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表，后者是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。填写完申请书和墙界表后，申请人需要将其连同产权证件、身份证明等一起交给登记机关工作人员。工作人员会审阅并办理收件手续，收取相关证件。

二、勘丈绘图

勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，并绘制分户平面图。这一步骤为产权审查和制图发证提供依据。

三、产权审查

产权审查是以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，根据国际现行的政策、法律和相关法规，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明进行认真审查。审查的目的是核实申请登记的房屋产权来源是否清楚，以及产权转移和房屋变动是否合法。

在办理房屋产权变更时，申请人需要注意提供合法有效的法律文件，并核实房屋产权来源和变动的合法性。只有在经过申请登记、勘丈绘图和产权审查等步骤后，房屋产权变更才能正式生效。