房屋出租的注意事项及方法

一、选择合适的房子

在租房子前，应该考虑好租住怎样的房子，如独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出合适的，再联系看房。

二、避开繁华市区

繁华市区房租比一般偏僻地区贵很多，选择在交通方便的市郊会性价比更高。合租时尽量选择大点的房子，可以跟人平摊房租，这样可以省下一点钱。此外，装修不是那么重要，配套设施完善即可。

三、辨别网站上的租房信息真假

在网络平台寻找房源信息时，需要注意辨别信息的真假。一是看网页上有没有经纪人发帖的标识，经纪人发的帖子都会有姓名和联系方式；二是看房源信息的详尽程度，个人发的帖子一般没有照片和有条理的描述。

四、办理出租房屋的手续

办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续是必须的。未取得房屋权证的房屋出租，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则租赁合同可能被认定为无效合同。

五、拥有合法权利的文件

在出租房屋时，出租方必须能够提供对房屋拥有合法权利的文件，如不动产登记证明。在签订租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

六、农村集体土地出租房屋

如果出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。否则，合同可能被认定为无效合同。