租房纠纷如何解决？法律途径和注意事项

一、申请仲裁解决问题

当租房双方发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时，可以选择申请仲裁解决。仲裁是一种法定方式，需要双方自愿并在合同中约定或事后达成仲裁协议。如果合同没有约定或双方没有达成仲裁协议，一方申请仲裁将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向法院提起诉讼。

二、民事诉讼解决问题

如果在房屋租赁合同中约定了诉讼方式解决纠纷，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议，可以直接向人民法院提起民事诉讼。违反相关规定导致租赁合同无效的一方应承担民事责任。如果一方未履行规定的义务导致合同解除，未履行义务的一方应承担民事责任，并赔偿另一方或第三人的财产损失和人身伤害。

三、续租问题

通常情况下，房屋租赁合同期满后，双方原本合同中的权利义务已经终止。新的租赁条件，包括租金和期限等，需要重新商议。如果双方意见不一致，无法达成新的合同，租赁关系就无法继续下去。但是，出租方应给承租方留出足够的时间腾房，具体期限可以根据房屋中物品多少和当地寻找租赁房屋的难易程度来决定。

四、房屋租赁优先承租权

在我国相关的法律法规中，并没有明确规定房屋租赁优先承租权，因此“优先租赁权”没有法律依据。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。

租房纠纷可以通过申请仲裁或民事诉讼来解决。在租房合同中约定纠纷解决方式是很重要的，同时也需要注意续租问题和房屋租赁优先承租权的法律依据缺失。