买小产权房的风险及注意事项

一、法律保护不足

小产权房在销售过程中，没有完善的手续，也没有国家房产管理部门颁发的产权证。购买小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此，购房者需要认识到购买小产权房存在法律风险。

二、缺少五证

开发商在预售房产时，需要办理五证，只有五证齐全才能预售房产。小产权房没有五证，因此无法办理房产证。尽管小产权房热销，但是业内人士普遍认为小产权房存在诸多风险。

三、无法抵押贷款

小产权房没有房产证，无法通过银行申请贷款和抵押。购买小产权房的业主无法凭借房产进行贷款，这给购房者带来了不便。

四、质量难保证

小产权房房屋质量没有人监督，一些开发商为了赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。此外，小产权房的售后保修和物业管理也难以保证。

五、拆迁补偿问题

小产权房在拆迁时无法得到应有的补偿。如果遇到政府需要占地开发的情况，小产权房只能得到很少或者无法得到相应的补偿。因为小产权房的占地使用权归当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或乡政府。

购买小产权房存在一定的风险，购房者需要谨慎选择，并了解相关法律法规，以免造成不必要的损失。