贷款买房前需要了解的事项及手续

一、了解房地产市场行情

在购房之前，购房者需要对当前的房地产市场行情有所了解。不同区域的房价不同，地段和配套设施等因素决定了房屋价格。购房者可以参考各个区域的房屋价格，根据自己的经济实力选择购买房子的区域。

二、评估购房能力

购房者在评估自己的购房能力时，可以决定是选择贷款买房还是全款买房。如果购房者的经济能力有限，选择贷款买房是一个可行的方式。购房者应该重点关注首付和月供，首付比例越高，每月需要偿还的月供越少。

三、多咨询几家银行

不同银行的贷款规定存在差异，购房者在申请银行贷款之前可以咨询多家银行的贷款业务。不同银行的贷款服务种类越多，购房者可以获得的金融服务也更加灵活多样。购房者应该站在自己的角度考虑，选择权越多越好。

四、注意贷款和还款方式

购房者可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款的方式进行贷款买房。同时，还款方式也是可以选择的。公积金贷款是贷款买房的首选，而还款方式可以选择等额本金或等额本息。购房者可以综合考虑自身情况选择合适的还款方式。

购房手续：

1、查询购房资格

购房者需要了解自己是否有购房资格，一二线城市实行限购政策。本地户口的购房者一般可以在本地购买首套房，而外地户口购房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋

购房者应根据自身需求筛选符合要求的房源，考虑开发商实力、小区配套和物业资质等因素，确定最终的房源。

3、交定金

购房者需要注意缴纳的是定金还是订金。定金具有法律效力，违约时购房者拿不回定金，而开发商违约需要双倍返还定金。订金在法律上没有明文规定，一般表示预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同

购房合同是买房和维权的重要凭证，购房者在签订购房合同时要注意合同中的条款是否完整，义务和权利是否对等，违约责任和赔偿是否清晰，交房日期和标准是否明确，是否存在垄断物管权。

5、办贷款手续

购房者在办理住房贷款时，根据自身情况选择合适的贷款方式。大部分购房者选择贷款买房，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款。还款方式可以选择等额本息或等额本金。