满五唯一和满五非唯一房子的税费差别有多大？

一、满五唯一和满五非唯一的定义

根据房产证的时间和房屋的产权证年限，满五唯一和满五非唯一的房子有不同的定义。满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房。如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、为什么人们喜欢满五唯一的房子

满五唯一的房子在购买二手房时可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税。这样可以节省一大笔税费支出，因此很多购买二手房的人喜欢满五唯一的房子。

三、不同情况下的税费差别

根据房屋的产权证年限，二手房交易可以分为四种情况：不满两年、两年到五年之间、满五年非唯一、满五唯一。下面以购房者购买一套80㎡的二手房为例，来介绍不同情况下需要交纳的税费。

1. 不满两年的二手房

对于不满两年的二手房，需要交纳增值税、契税和个人所得税。以房屋面积80㎡为例，网签价格为200万，原价为160万，购房者为首套房。需要交纳的税费总计为14.1万元。

2. 两年到五年之间的二手房

对于两年到五年之间的二手房，需要交纳契税和个人所得税，免征增值税。需要交纳的税费总计为5.57万元。

3. 满五年非唯一的二手房

满五年非唯一的二手房和两年到五年之间的二手房的税费成本完全一样，免征增值税，需要交纳的税费总计为5.57万元。

4. 满五唯一的二手房

满五唯一的二手房可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税。需要交纳的税费总计为2万元。

购买满五唯一的二手房可以节省一大笔税费支出，因此受到很多购房者的青睐。不同情况下需要交纳的税费有所差别，购房者在购买二手房时需要根据自己的情况选择合适的房子。