公寓的优劣势及与住宅的区别

一、购置成本高

公寓的购置成本较高，首付要求至少为5成，利率也较低。而住宅的首付要求较低，利率较公寓更为优惠。

二、水电费用高

非住宅类型的公寓的水电费用标准较高，属于商业用途的公寓水电费用更贵。而住宅的水电费用属于民用收费标准，相对较低。

三、交易税费高

非住宅类型的公寓在二次交易时，需要缴纳个税、契税、增值税、印花税、土地增值税、转移登记费等多项税费，成本较高。

四、使用年限不同

公寓和住宅的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓使用年限为70年。

五、购房成本不同

商业性质的公寓虽然面积小总价低，但首付比例较高，还款年限较短。而住宅的首付比例较低，还款年限较长。

六、水电费用的不同

公寓和住宅的水电费用不同，有的公寓属于商业用途，水电费用较贵。但有的公寓属于民用，费用相对较低。

七、物业管理的不同

经营性公寓的物业管理按照相关规定在公寓内部安排，而住宅的物业管理相对更为灵活。

八、建筑设计的不同

经营性公寓按照公建设计标准执行，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置入户式空调。而住宅的建筑设计较为自由。

公寓存在购置成本高、水电费用高、交易税费高等缺点，与住宅相比，公寓的使用年限较短，购房成本较高，水电费用较贵，物业管理和建筑设计也有所不同。因此，在购买房产时，需根据自身需求和经济状况，综合考虑公寓和住宅的优劣势，做出明智的选择。