如何退房？各阶段退房流程解析

一、订金已交阶段

在购房者交了订金但还未交定金、签购房合同之前，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿并要求退还订金。

二、定金已交阶段

购房者交了定金但还未签订购房合同时，如果想退房，可以向开发商说明退房意愿并协商定金的退还事宜。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给购房者的。

三、已做预售登记阶段

购房者购房手续进行到做预售登记阶段时，需要与开发商协商退房事宜。如果双方能达成共识，可以签订正式的退房协议，协议内容包括解除购房合同的相关问题。如果无法达成共识，购房者可以请求人民法院或仲裁机构解除购房合同的效力。退房成功后，双方还需到国土局办理相关手续。

四、入住阶段

在房屋建好、开发商通知业主收房之后，如果开发商迟迟无法办理房产证，购房者仍然想退房，可以按照第三阶段的步骤进行，与开发商协商并签订退房协议。如果无法达成共识，购房者可以向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。

五、房产证办理阶段

在这个阶段，除非购房合同中有相关规定，否则一般情况下是不能退房的。因为开发商已经将房子完全卖给购房者，如果购房者不按约定付款，开发商可以解除合同并要求购房者承担相应损失。