购房者申请退房的情况及注意事项

一、面积差超过3%

购房者在验收房屋时，如果发现房屋的建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差超过3%，根据法律规定，购房者有权解除房屋买卖合同并要求赔偿。

二、房屋质量不合格

如果开发商交付的房屋存在质量问题，如漏水、渗水、墙体裂缝等，影响购房者正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿。

三、无法办理购房贷款

如果开发商提供的资料不足以办理购房贷款，导致购房者无法办理贷款，属于开发商的责任。购房者可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金。

四、逾期交房

如果开发商超过合同约定的交房时间无法办理产权证，购房者可以提出退房要求。

五、房屋被二次抵押

如果开发商将已建好的房屋拿去做二次抵押，而购房者不知情购买了这部分房屋，购房者可以要求退房，并要求开发商支付双倍赔偿。

六、开发商逾期交房催促后仍未交房

如果开发商超过交房日期仍未交房，购房者可以催告开发商，并在延展期过后解除合同。

购房者在申请退房时需要注意以下事项：

1. 先与开发商协商，如果满足合同约定的退房条件，最好先与开发商进行协商，以节省诉讼费用。

2. 如果合同中未约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持购房者的退房要求。

3. 购房者可以要求开发商支付违约金及相关税费。

4. 对于按揭贷款购房者，开发商应退还首付款及利息，已进入月供阶段的购房者应退还月供及利息支出。

5. 如果购房者已居住一段时间，退房时应补偿折旧费。

6. 若责任方为开发商，购房者无需补偿房屋折旧费；若责任在购房者，开发商无需赔偿装修费。

购房者在退房申请中应根据具体情况选择协商或诉讼，并遵循相关法律规定进行维权。