银行如何认定首套已出清再贷款？

目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。