房改房交易风险规避指南

一、考查房改房产权是否可靠

购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪，并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖，并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积及使用期限

要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

三、了解房屋相关的税费及周边环境

购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。

四、谨慎办理过户手续

要想让房子真正属于购房者，还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题，购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。

五、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较，避免吃亏。

购买房改房务必注意：

1.最大的隐患是成本价还是标准价，这个可能比较坑，如果房改房未交成本价，需要缴存20%作为成本价，这个税费就很高了，务必小心;

2.必须交土地出让金1%，已经交了也需要再交一次;

3.可能要交公摊1%，已经缴存了就不需要再交了;

4.通常楼龄比较大，贷款年限要注意;

5.如果遇到业主配偶已经去世或者离婚，那就需要办理继承或者已经离婚的配偶过来签字方可交易;

6.图纸有可能需要测绘，图纸老旧需要测绘等;

7.可能涉及地址变更;

购买房改房需要谨慎，遵循以上规避风险的指南，可以帮助购房者避免不必要的风险和损失。