新手买房注意哪些坑的合法依据、特殊情况和销售员承诺

一、检查楼盘开发销售的合法依据

在签约前，购房者需要检查楼盘开发销售的合法依据，主要包括五证是否齐全。这五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)》。购房者需要排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以免将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

二、关注项目特殊情况及不利因素

购房者不仅要了解楼盘的基本信息，还要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示。这些公示中往往包含了更多影响购买决策的重要信息。购房者需要仔细阅读这些公示，以便全面了解房屋所处的环境和周边设施等因素。

三、注意保存楼书等资料

购房者需要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料。根据高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。因此，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。

四、不要轻信销售员口头允诺

购房者需要谨慎对待销售员的口头说辞。如果销售员给出的承诺是决定购房的关键因素，购房者应要求其以书面形式确认并加盖公章。口头承诺往往难以证明，书面确认可以保障购房者的权益。

购房者在购买房屋时需要注意以上几个方面，确保自己的购房决策是明智的。只有全面了解楼盘的合法依据、特殊情况及不利因素、保存楼书等资料和谨慎对待销售员的口头承诺，才能避免购房过程中可能遇到的坑。购房是一项重要的投资，购房者需要谨慎对待，做出明智的决策。