小产权房买卖合同是否有效？了解三种情形

小产权房买卖合同的有效性问题一直备受关注。根据我国法律规定，同一集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。只要买卖双方具备相应的民事权利能力和民事行为能力，并且买卖对方真实表示，且不违反法律或社会公共利益，该小产权房买卖合同一般会被认定为有效。

然而，本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，一般都会被认定为无效协议。

另外，集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同也是无效的。根据相关规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。不过，如果城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般会被认定为有效。

购买小产权房可能面临的法律风险不容忽视。首先，购买违法小产权房可能无法取得房屋使用权，无法获得法律支持。其次，无法办理房产证，无法上市交易，无法办理抵押贷款，也无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。此外，违法小产权房往往没有质量保证，可能出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，甚至可能变成危房或房屋倒塌，购房者难以维权。最后，违法小产权房可能被强制拆除或没收，购房者将面临巨大的风险。

购买小产权房存在较大的法律风险，购房者应当谨慎选择，避免陷入法律纠纷和经济损失。