出租房登记备案步骤及所需材料

一、签订租赁合同

根据法律规定，在房屋租赁双方签订租赁合同后的30日内，双方当事人需要携带相关文件到房屋所在地的人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

二、审核合同

主管部门会对租赁合同进行审核，主要内容包括合同主体资格、房屋出租范围、合同内容完备性、租赁行为是否符合政策以及相关税费是否缴纳等。

三、颁发租赁证

经过审核合格的租赁申请，房地产行政管理部门会向申请人颁发《房屋租赁证》，这是租赁行为合法有效的凭证。

四、归档资料

房屋租赁管理部门会将办结的租赁合同登记备案资料按照时间顺序进行整理，其中包括转租合同和原租赁合同的备案资料。

所需材料

1、出租人应提交的材料：

出租人需要提供房地产权证或其他权属证明，如果是向外来流动人员出租的，还需要附上公安部门发放的房屋租赁治安许可证。此外，出租人还需要提供个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

2、承租人应提交的材料：

承租人需要提供个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。如果是居住在国外的中国公民，还需要提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的需要提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的需要提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织需要提交经公证或认证的设立证明。

出租房登记备案是一项重要的法律规定，通过签订租赁合同、审核合同、颁发租赁证和归档资料等步骤，可以确保租赁行为的合法有效性。同时，出租人和承租人需要准备齐全的材料，以便顺利办理登记备案手续。