什么是转按揭，办理转按揭流程如何？

一、转按揭的定义

转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭可以分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

二、转按揭的办理流程

1. 找到新银行

寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2. 准备申请材料

带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3. 信用查询

申请后，需要授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4. 审核决定

接收银行会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，并电话通知申请人。

5. 提前还款

获得接收银行认可后，向原贷款发放银行申请提前全额还贷。

6. 签订新合同

拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7. 重新办理抵押

到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。

8. 手续交银行

将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

三、转按揭的注意事项

1. 选择合适的接收银行，以获得更好的利率优惠。

2. 提前了解接收银行的要求和流程，准备好所需的申请材料。

3. 保持良好的信用记录，避免拖欠贷款或刷爆信用卡。

4. 注意办理提前还款手续的时间，提前一个星期申请。

5. 办理新合同和抵押手续时，确保所有文件齐全。

转按揭是一种灵活的房屋交易方式，可以满足购房人和售房人的不同需求。在办理转按揭时，需要注意选择合适的接收银行，准备好所需的申请材料，并遵守相关的流程和要求。