集资房买卖风险大，购买需谨慎

一、集资房不能随便买卖

首先，购买集资房需要满足一定条件。卖方（拥有人）必须拥有基本全部产权，包括房产证和土地使用证，并取得房产管理部门的出售许可。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以进行买卖，但卖方需要支付额外的土地出让金。如果产权未完全过户到职工手中，则需要职工与单位协商，确保职工完全拥有产权后才能进行过户。

二、集资房买卖存在很大的风险

1. 集资房不能在市场上自由转让。集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产，不能在市场上自由买卖。集资房的产权属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，因此没有独立的房产登记凭证。

2. 集资房有一段过渡期才可以买卖。集资房一般由国有单位出面组织建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权可以归单位和职工共有，但需要经过一段时间的过渡，最终转为职工个人所有。这种房屋属于经济适用房。

3. 购买集资房只有取得房产证才有安全保障。购买集资房时，需要确保卖方个人已经拿到房产证，这样才能避免较大的风险。此外，还需要注意土地使用权等因素。

三、购买集资房的安全保障要求

购买集资房时，需要注意以下几点：

1. 确认土地开发是否交了土地出让金。

2. 确认是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。

3. 只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险。

4. 注意职工购买的出资情况，以确定对集资房的产权。

购买集资房存在较大的风险，需要谨慎选择。只有满足一定条件并取得房产证后，购买集资房才能有安全保障。购买前应仔细核实相关证件和产权情况，以避免不必要的风险。