小产权房的类型及问题解析

一、小产权房的类型

1. 通常意义上的小产权房：

通常意义上的小产权房是指占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发。这种类型的小产权房在实际生活中最为常见。

2. 限制销售的小产权房：

限制销售的小产权房是指在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时，这种房屋也存在产权纠纷的问题。

3. 军产房：

军产房是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们俗称其为“军产房”。

4. 部分二手房：

部分二手房是指一些房屋在未办理征地手续及欠缴土地出让金的情况下直接进行买卖交易。这种类型的二手房也属于小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

二、小产权房存在的问题

1. 没有产权证：

小产权房是没有产权证的房子，购买小产权房无法获得国家认可的房产证。虽然小产权房的价格较低，但没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2. 无法申请贷款：

小产权房没有房产证，银行不会审批贷款申请。购买小产权房的朋友必须准备好全款购买房屋，这对大部分家庭来说难度较大。即便全款购买后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行贷款。

3. 无法转让：

购买小产权房后，无法办理房屋转让手续。小产权房买卖合同属于无效合同，没有房产证的情况下无法办理房屋产权的转让手续，购买小产权房既无法律保障，也无法获得房屋的产权。

4. 拆迁赔偿难：

小产权房没有产权证，一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，购买小产权房的人可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外。购房者无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。