夫妻离婚如何分割房产？分割规则详解

一、婚前购买的房产

根据法律规定，如果夫妻其中一方在婚前购买的房产，并且只登记在自己名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不进行分割。这意味着购买方可以独自享有该房产的所有权益。

二、婚前购买的房产升值部分

如果夫妻双方在婚前分别购买了房产，那么婚后房产升值部分也属于个人财产，与配偶无关，离婚时不进行分割。这意味着房产的升值部分归购买方个人所有。

三、夫妻一方擅自出售婚前购买的房产

如果夫妻其中一方在婚前购买了房产，并且在婚后擅自出售了该房产，另外一方无权追回该房产。这意味着出售方可以自行处理房产，而另一方无法要求分割。

四、父母购买的房产

如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了房产，并且只登记在自己子女的名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不进行分割。这意味着父母购买的房产不受离婚影响。

五、婚后共同还贷的房产

如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了房产，并且登记在自己名下，但婚后配偶参与了还贷，离婚时拥有房产的一方应给予对方还贷部分的补偿。这意味着还贷方需要向对方支付相应的金额。

六、夫妻共同购买的房改房

如果夫妻双方用共同财产购买了其中一方父母的房改房，离婚后该房产属于购买方的个人财产，不进行分割。这意味着房改房归购买方所有，不受离婚影响。

其他情况的规定

夫妻离婚时的房产分割可能涉及到各种各样的情况。例如，婚前购买房产但婚后才取得房产证的情况，如果购买方自己全权支付房款，则属于个人财产；如果另一方参与了房款的偿还，则该房产仍属于购买方，但需要给予对方还贷部分的赔偿。另外，双方父母共同出资购买的房产，虽然只登记在其中一人名下，但按照出资份额进行分割。如果夫妻二人婚后用共同财产购买了房子，则该房产被视为共同财产，需要按照双方出资份额进行分割。

通过以上规定，夫妻在离婚时可以根据具体情况进行房产分割，保障双方的权益。但需要注意的是，具体操作时还需根据法律法规进行具体分析和判断。