买房前需要注意的事项及规避方法有哪些？

一、广告欺诈

房地产虚假广告是指发布含有虚构或隐瞒重要事实的广告，欺骗购房者。为了规避广告欺诈，购房者应该实地考察楼盘，保留广告宣传资料，并将广告内容写入正式合同。

二、内部认购陷阱

内部认购是指开发商在未取得预售许可证的情况下销售商品房，购房者的合法权益无法得到保护。购房者应选择信誉好、口碑好的房地产商，并确认楼盘的销售许可。

三、特价陷阱

一些楼盘会在节假日打出“特价房”广告，吸引购房者的注意。购房者应该审慎权衡性价比，不要被低价所蛊惑。

四、按揭陷阱

一些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施，实际上是将房价虚报给银行，购房者要承担更高的费用。购房者应了解最新的购房贷款政策和银行贷款条件。

五、物业管理陷阱

一些开发商在购房协议中强迫业主接受开发商自己的物业或指定其他物业管理公司的服务，违反购房者意愿。购房者应仔细阅读合同，如有问题可通过法律途径维护自己的权益。

六、虚假销控图

销控表一般都是虚假的，目的是给购房者增加心理压力，迫使其加速购买。购房者应要求查看合同和发票，确保所选房子的真实销售情况。

七、使用年限缩水

购房者应要求开发商出示土地使用合同，了解土地使用年限。不要被开发商隐瞒实际使用年限。

八、配套缩水

购房者应冷静分析楼盘规划和配套设施的合理性，不要被表面现象所迷惑。要调查教育设施是否得到教育行政部门认可。

九、证照陷阱

购房者应确保开发商的房产证办理情况，避免购房后无法拿到房产证，导致房产质量得不到保障。