买房贷款选20年还是30年？如何选择合适的贷款年限？

一、根据家庭收入作选择

根据家庭收入来选择贷款年限是一个重要的考虑因素。首先，需要计算每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金。如果找不到高于银行贷款利率的理财项目，那么可以将这些钱用来还贷款，根据这个方向来选择贷款年限。另外，如果有其他投资计划，如炒股期货等，且整体期望值高于银行贷款利率，那么可以选择贷款年限越长越好，因为可以跑赢银行贷款利率。

二、根据月供作选择

银行通常要求月供不要超过月收入的50%，但为了保证生活质量，建议将月供控制在30%以内。如果想要月供压力小一些，可以选择30年贷款；如果经济富裕，能够承受月供压力，可以选择20年贷款。

三、根据贷款人年龄作选择

贷款人的年龄也会影响贷款年限的选择。一般来说，超过40岁的贷款人，银行可能不会同意给贷款30年。因此，根据自己的年龄情况来选择合适的贷款年限。

四、根据是否有提前还款打算作选择

商业贷款通常是可以提前还款的，但需要注意提前还款的规定。一般来说，贷款成功办理12个月后，可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍。提前还款的金额不计利息，剩余的贷款金额会重新计算利息。因此，如果经济条件较差，可以选择30年贷款，后期经济条件好了，可以考虑提前还贷。

选择买房贷款的年限需要综合考虑家庭收入、月供、贷款人年龄和是否有提前还款打算等因素。根据个人情况合理选择贷款年限，既能减轻还款压力，又能控制利息支出。