交房时要注意的面积及相关问题

一般交房面积分为两大内，分别是房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。

一、房屋的建筑面积

房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。

二、房屋的公摊面积

房屋公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积；室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

在交房时，购房者需要注意以下问题：

1、注意房款约定

购房者在签订购房合同时，要注意房款约定。有些开发商可能会约定，在房款结清之前，可以顺延房屋的交付，这对购房者来说是不利的条件。因此，在签订合同时一定要仔细阅读合同内容，确保自己的权益。

2、物业费缴纳问题

在办理交房手续时，购房者需要缴纳物业费。要注意物业费的缴纳周期，有些开发商或物业可能要求一次性付清一年或多年的物业费，这是不合理的。根据相关规定，物业费应按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。

3、先验房再办理手续

有些开发商在交房时，要求购房者先办理手续并缴纳相关费用，才允许验房。这一程序是不合理的，购房者应该先验房后办理手续。在验房时，如果发现问题，应当书面呈递给开发商并要求其签收处理，以免日后产生纠纷。

4、建议业主集体收楼

由于很多购房者对房屋验房等专业知识了解有限，建议购房人在交房时可以集体交房，并在有条件的情况下聘请专业人士协助验收。这样不仅可以弥补个人知识的不足，也能引起开发商的重视，促使其在交房过程中积极处理房屋问题。

购房者在交房时需要注意房屋的建筑面积和公摊面积，以及房款约定、物业费缴纳问题、先验房再办理手续和建议业主集体收楼等相关问题，以保障自己的权益。