经济适用房能否退房？退房条件和流程详解

一、经济适用房能否退房的条件

根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房。而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房：1、套型与设计图纸不一致；2、开发商擅自变更规划、设计；3、面积误差值超过3%；4、商品房主体结构不合格。房价下降并不在退房的条件范围内，除非合同中有关于降价可以退房的约定，否则只能与开发商协商解决，可能需要支付部分违约金。

二、经济适用房退房的流程

经济适用房退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理。退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。具体退房流程如下：

1、经济适用房申请回购的范围：若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向住房保障和房产的管理部门申请回购，并提交原购房合同及其他材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并确认房屋相关费用已结清后，与购房人签订回购协议。

2、经济适用住房申请回购价格确定：回购价格根据原经济适用住房的价格，结合折旧和物价水平等因素来确定。折旧按每年2%计算，从交付之时起到回购之时止。物价水平按市统计局公布的居民消费价格指数累计计算。

3、回购资金保障：回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售，符合住房房源要求的，可调整为廉租房或公共租赁住房。回购资金原则上由主体自筹或通过银行贷款筹集。

三、经济适用房退房的注意事项

经济适用房退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证，到市住房办经济适用住房开发科室办理退房。退款时限一般根据开发建设单位的财务流程来定，一般为一个月。

以上是关于经济适用房能否退房的条件和流程的详细介绍。购房者在退房前应仔细阅读购房合同，了解约定条件和法定条件，以及退房的注意事项。如有疑问，可咨询相关部门或与开发商协商解决。