房贷办理须知，了解这些条件和流程

买房说简单很简单，说复杂又有多复杂，因此对于贷款买房一族而言，了解下贷款买房知识非常有必要。

一、商品房按揭贷款的基本条件：

1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2.所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、住房贷款须提供资料：

1.申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件;

2.购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件;

4.购房人收入证明;

5.借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

三、住房贷款业务一般规定：

1.贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2.贷款利率执行人民银行的规定;

3.按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种。

四、住房按揭贷款流程：

1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2.贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清所需首付房款;

4.购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款;

5.贷款行对购房人的情况进行调查、审查，办理初步手续;

6.申请审批期限一般为7日内。

五、问题客户的处理：

1.购房人自行取消按揭贷款的，应按一次性付款方式付清余款;

2.购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

3.购房人由于自身原因导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。

六、按揭贷款流程图：

咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)。