商铺租赁合同注意事项及要求

商铺租赁合同是商家开展经营活动的重要文件，为确保双方权益，需要注意以下几个方面：

一、地段

商家的经营利润主要依赖于地段的好坏。因此，在选择商铺时，要仔细调查区域大环境和商铺小环境，确保地段的优势。

二、使用状况

目前转租情况较多，所以如果是转租的商铺，要了解清楚转租的原因、业主是否允许转租以及转租的条件。此外，还要了解商铺目前的使用情况，避免引发纠纷。

三、配套设施

良好的配套设施能为商家节省成本和精力，包括水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。在选择商铺时，要注意这些配套设施是否完善。

四、结构

商铺自身的结构对经营有重要影响。要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件条件，以保证商家客户在使用上的方便合理。

五、签订正式合同

签订正式的租赁合同是保障双方权益的重要步骤。合同应经工商备案认可，承租者可凭合同到当地工商部门办理相关执照。

六、要求出租方出示产权证书

在签订合同时，必须要求出租方出示房屋产权证书和身份证件。如果商铺是共有产权的，需共有人一起签字方可生效。租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺。

七、明确费用承担方

在签订合同时，除了租金外，还要明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。此外，还要了解租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失赔偿等条件。

八、保证承租人租赁权利

如果有权人在租赁期间出售或抵押商铺，合同中应明确保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。同时，合同中还应明确是否允许承租人转租他人。

商铺租赁合同的注意事项包括地段、使用状况、配套设施、结构等因素。在签订合同时，要求出租方出示产权证书、明确费用承担方等也是必要步骤。商家在租赁商铺前，应仔细考虑并与出租方充分沟通，确保合同条款明确，双方权益得到保障。