购买五证不全的房子的危害及风险解析

购买房屋是一项重要的决策，而购买五证不全的房子可能会带来一系列的风险和危害。以下将从法律、财务和合同等方面进行解析。

一、无法顺利取得不动产权证

开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利取得房屋的大产权证。如果五证不全，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

二、房屋性质不确定

五证不全的房屋，购房者不能确保该房屋的性质是什么样的。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。比如，开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

三、签订的购房合同可能无效

开发商不具备五证的话，购房者和开发商所签订的购房合同可能无效。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

四、按揭贷款有困难

银行在审批贷款时，也会对开发商进行考核。如果开发商五证不全，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

五、不法开发商骗定金

如果购房者不小心遇到了不良开发商，那么就有可能会被骗取定金。有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至会在土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

购买五证不全的房子存在诸多风险和危害。购房者在购房过程中应当谨慎选择开发商，确保房屋的合法性和产权的安全。同时，购房者也应当了解相关法律法规，保护自身权益。