首套房的定义及相关政策解读

一、首套房的定义

根据中国人民银行的规定，首套房指的是购买仅拥有一套住房的人。购买首套房的人可以享受按揭贷款利率的优惠。但是，首套房需要同时满足三个条件：购房人年满18周岁、购买的房子是90平方米及以下的普通住房、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。需要注意的是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、首套房的购买条件

如果购房人名下没有住房或贷款记录，并且申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套房。因此，即使购买了两套房，只有一套能够享受到首套房的优惠政策。此外，每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会被录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录。因此，另外一套房自动即会被算作二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。

三、如何界定首套房

首套房的界定有两个方面的标准。首先，如果购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。即使抵押消费已经结清，但在个人征信中仍会被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作二套房。其次，查询首次购房信息时，以购房合同中的购房人为查询依据。只要是以购房人为单位，在产权登记信息库中无产权登记记载的，或者有产权登记但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

通过本文的介绍，我们了解了首套房的定义和相关政策。购买首套房可以享受按揭贷款利率的优惠，但需要满足一定的购买条件。同时，我们还了解了如何界定首套房和查询首次购房信息的方法。希望本文对您有所帮助，更好地理解首套房的概念和政策。