门面转让注意事项及风险分析

一、行业风险要注意

在门面转让前，要充分了解所在行业的趋势和风险。有些转让人可能会在店铺生意达到巅峰时将店转出去，而新店主可能在看到当前生意不错的情况下高价盘店，但实际上行业可能正在走下坡。因此，转让人和盘店者都需要进行实地调查和研究，以了解行业的发展趋势。

二、注意转让借口的真实性

转让人可能会以一些不真实的借口来说明转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民等。在盘店时，需要仔细核查是否有其他有碍经营的原因。特别是一些投资金额较大的行业，如咖啡店，投资成本较高，但如果地点选择不当、人流量不足，可能导致利润不高，回收期拉长。因此，有意盘店的人要多加注意。

三、店面租金契约要确认

有些店面生意看起来很好，客流量也很多，地理位置也很好，但转让的原因可能是租金方面出了问题。有些店的租金相对较高，赚进来的钱大部分都用于支付租金、薪资和杂费，剩下的有限。在盘店前，一定要与房东确认租期和条件是否延续，避免出现租约到期无法继续租赁的情况。此外，还需要转让店主协助更换负责人，如营业登记、水电、电话等日常设备。

四、综合分析风险和注意事项

在签订店面租赁合同之前，应仔细研究上家与房东的合同内容，明确哪些条款可以继承、借鉴或需要重新谈判。还可以向附近商铺经营主了解租赁费用和转让费用的情况。综合分析行业风险和注意事项，可以帮助转让人和盘店者避免不必要的风险。