房产他项权证的定义及作用

房产他项权证是指在贷款购房时产生的抵押权。当我们向银行贷款买房时，房屋他项权证存在于银行，我们只拥有房产证和土地证。只有在贷款还清后，房屋他项权证才会自动注销。房产他项权证的作用是在贷款未还清之前，房屋不能上市交易。如果房屋没有过户，就无法得到法律的保护。

一、租赁权

租赁权是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利。出租人可以从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

二、典当权

典当权是指房地产权利人将其所有的房地产以一定典价过渡给他人承典人的行为。承典人可以占有、使用房屋，也可以将房屋出租或将房屋典权转让。一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

三、房地产权初始登记

房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

四、房地产赠与

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

办理房产他项权证需要遵循相关法律法规，并提供必要的材料。办理时限一般为7个工作日。登记费根据房屋类型和抵押金额不同而有所不同。工本费根据核发证书的数量收取。