房产证过户给子女的流程及注意事项

一、部分赠与

部分赠与是通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子。具体流程如下：

1. 办理部分赠与公证，凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。

2. 根据国家税务总局的规定，个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税，契税按照1.5%的比例征收。

3. 过户过程中还需要缴纳登记费、权证印花税和合同印花税等费用。

二、部分转让

部分转让是直接办理房产的部分买卖。具体流程如下：

1. 原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。

2. 夫妻作为出售人将房产的部分卖与小孩，采用部分产权交易的方式。

3. 如果子女尚未成年，购房时需要监护人来代理，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章。

4. 5年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税，5年以上房产部分买卖只需缴纳契税。

5. 律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人，5年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，5年以内房产通过部分赠与方式办理。

三、房产证过户给子女处理方式

如果房产证的户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式：

1. 以出让的方式办理过户，按照交易的程序办理，买方需要交纳契税、印花税和房屋转让手续费，卖方需要交纳印花税、房屋转让手续费、营业税和个人所得税。

2. 以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估和鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠与过户手续，需缴纳税费。

根据具体情况选择合适的过户方式，并注意办理过程中的相关税费和手续。如果有未成年子女，需由监护人代理购房。以上是房产证过户给子女的流程及注意事项。