小产权房拆迁补偿政策解读，补偿范围、标准和方式详解

一、小产权房拆迁补偿范围

根据小产权房的特点，拆迁补偿应综合考虑市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围。同时，还需要考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对补偿范围进行一定限制，将某几项补偿款分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

二、小产权房拆迁补偿标准

针对小产权房的不同用途，拆迁补偿标准应实行公平补偿原则。根据房屋用途是住宅还是商业，参照交易价格和周边国有土地上商品房市场价格，采用市场比较法确定相应的补偿标准。

三、小产权房拆迁补偿方式

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换或二者结合。对于小产权房，补偿方式可以由所有权人自行选择。这意味着小产权房所有权人在补偿方式上享有与其他房屋所有权人相同的选择权。

四、小产权房拆迁赔偿分类

根据小产权房的不同情况，可以将其分为三类。第一类是占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑；第二类是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并存在产权纠纷隐患的不完全产权房；第三类是在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

通过以上解读，我们可以更加清楚地了解小产权房拆迁补偿的政策，包括补偿范围、标准和方式。这将有助于小产权房所有权人和售房农民在拆迁过程中获得公平合理的补偿。