按揭买房需要注意什么

一、对家庭经济实力做整体评估

购房者在贷款前，需要对家庭现有的经济实力进行综合评估。这包括评估存款和可变现资产，如有价证券和现有住房出售等。只有对家庭经济实力做好综合评估，才能选择合理的购房首期付款和价款比例。

二、合理安排未来收入和支出

购房者需要谨慎预估家庭未来的收入和支出，考虑年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景等因素。个体经营者和私营业主等应对经营风险有合理预期，制定贷款和还款计划。同时，还要考虑未来可能出现的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。

三、计算还款能力

购房者在选择贷款额度时，还款能力是决定性因素。还款能力的计算方式是家庭平均月收入减去平均月支出。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，不可过分扩大收入或过分缩小支出。

四、尽可能利用公积金贷款

如果购房者或家庭成员有住房公积金，应尽可能利用公积金贷款。公积金贷款的利率比商业性贷款优惠，可以为购房者节省一大笔利息。

五、遵循首付款宽松原则

购房者应尽量支付较少的首付款，不要一下子把手头的流动现金都用完，适当留一部分用于住房装修和生活开支。

六、尽量延长还款期限

根据最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长。购房者应提前了解银行的政策和利率，谨慎确定还款期限。

按揭买房需要考虑的细节有很多，购房者应综合考虑自身情况和市场情况，做出明智的决策。