二房东最怕的三件事

一、房屋空置

二房东的利润主要来自于房间，整租，分租之间的差价，以及部分增值服务，来自于毛坯房和精装房之间的溢价。为了租出好价格，二房东必须对房子进行重新装修，并配齐家电器具。在租客见到房子之前，二房东已经提前投资了房租、中介费、装修费用、家具电器等费用。因此，空房对二房东来说是不能忍受的，每一天的空置都意味着经济损失。

二、不良租客

做二房东久了，总会遇到一些不良租客。他们可能到期不走，不交租金和水电费，甚至随意进行房屋“二次改造”、损坏房屋等行为。这些不良租客给二房东带来了很大的困扰和损失。还有一些素质底下的租户，无端闹事、聚众赌博，不仅影响其他租客，还给二房东带来了麻烦和时间精力的浪费。

三、邻里投诉，纠纷

邻里投诉和纠纷是个人二房东以及分散式公寓等传统“二房东”所担心的问题。如果邻居或者上下都是本地人，有些邻居对租房的房客很敏感，一有动静就会投诉到居委会，给二房东带来很多麻烦。特别是矛盾激化后，邻居们的各种“要求”会源源不断地找上门。此外，租客之间的纠纷投诉也是二房东头疼的问题，有些租客不爱干净、客厅堆满自己的物品、经常吵闹到凌晨、带陌生人进出等行为，导致租客关系紧张，严重情况下还会造成资金损失和租客流失。

综上所述

二房东最怕房屋空置、不良租客和邻里纠纷。这些问题给二房东带来了经济损失和精力消耗，需要二房东引起重视。为了避免这些问题，二房东可以加强对租客的筛选和管理，与邻居保持良好的关系，及时解决纠纷，确保房屋的稳定收益和良好的租客口碑。