房产改名手续及注意事项

一、房产改名的手续

房产改名的手续主要包括以下几个步骤：

1. 申请房屋权登记

房屋所有人需在法定期限内向所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。申请时需填写申请书，并提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等相关证件。房屋管理登记机关会对房屋的权属、性质、坐落、面积等进行调查。

2. 审核和公告

房产管理登记机关根据房屋权属调查结果，对房屋的权属、面积、用途等进行全面审核，并将审核结果进行公告。如果公告期满后没有人对房产申请登记提出异议，房管机关将进行注册登记并发放房屋权证。对于共有房屋，除了给共同推举的执证人一份房屋权证外，其他共有人还会同时颁发房产共有权保持证。

二、房产更名时需要注意的事项

在房产更名过程中，需要注意以下事项：

1. 核实房屋状况

在看房时，要了解房屋的建筑状况、小区状况和权利情况等。这些核实有助于控制交易的实际成本和风险。

2. 注意交易步骤

二手房交易可分为看房、签约、首付款、过户、交房和支付余款等步骤。在每个步骤中，要保留好交易的证据，确保房产证上所有人都到场进行过户，并在交房时查看对方是否缴纳了物业费、水电煤气费。

3. 明确违约责任

双方应明确严格的违约责任，以保障双方诚信履行二手房买卖合同。在合同中要规定清楚违约方应承担的损失，避免出现一方拖延或拒绝履行合同的情况。

房产改名的手续包括申请房屋权登记、审核和注册登记等步骤，而在房产更名过程中需要注意核实房屋状况、保留交易证据和明确违约责任等事项，以确保交易的顺利进行。